Häufige Fragen
Sie möchten mehr über Scharnhausen West erfahren? Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen zu Standort, verfügbaren Flächen, Planung und Baurecht, Nachhaltigkeit und Ansiedlung. Für individuelle Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Allgemeines
Scharnhausen West liegt in Ostfildern im Herzen der Metropolregion Stuttgart. Der Standort befindet sich am Ortsrand von Scharnhausen und ist über die Autobahn A 8 sowie den Flughafen Stuttgart sehr gut angebunden.
Das Gewerbegebiet umfasst rund 12,5 Hektar neue Verkaufsfläche.
Scharnhausen West verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit moderner Infrastruktur und einem nachhaltigen Standortkonzept. Die Autobahn A 8 ist nur 3 Kilometer entfernt, der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart rund 6 Kilometer. Gleichzeitig bietet der Standort kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Die A 8 erreichen Sie nach rund 3 Kilometern – ohne Ortsdurchfahrt.
Der Flughafen Stuttgart liegt rund 6 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten, mit dem Bus in etwa 15 Minuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich rund 250 Meter vom Zentrum des Gewerbegebiets entfernt. U-Bahn und S-Bahn sind so ebenfalls gut erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem ÖPNV in etwa 30 Minuten erreichbar, ebenso der Stuttgarter Hauptbahnhof und der Esslinger Bahnhof.
Flächen & Ansiedlung
Die verfügbaren Grundstücke beginnen bei etwa 3.500 m². Zusammenhängende Flächen von 21.600 m² und 27.000 m² sind möglich.
Ja. Die angebotenen Flächen sind erschlossen und baureif.
Die Grundstücke sind grundsätzlich sofort verfügbar. Welche Flächen aktuell angeboten werden, zeigt der Lage- und Flächenplan bzw. die Immobilienbörse der Region Stuttgart.
Kleinere Flächen können zurzeit nur ausnahmsweise gebildet werden (vgl. im Flächenplan z.B. die Fläche A 12), wenn eine umfangreiche Bebauung geplant ist (z.B. mehrgeschossiges Bürogebäude).
Nein, ein Grundstück kann nicht gemietet werden.
Neben dem Erwerb kann bei einem sehr großen Flächenbedarf (> 35.000 m²) unter bestimmten Voraussetzungen auch eine Mietlösung auf einem rund 50.000 m² großen Grundstück vermittelt werden. Hierfür kann gegebenenfalls der Kontakt zu einem Investor beziehungsweise Bauherrn hergestellt werden, der eine Immobilie nach individuellen Anforderungen errichtet.
Einen Überblick bietet der Lage- und Flächenplan.
Planung & Baurecht
Scharnhausen West ist als Gewerbegebiet (GE) gemäß BauNVO ausgewiesen. Welche Nutzungen im Einzelfall zulässig sind, ergibt sich aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan.
Unter anderem sind Einzelhandelsbetriebe, Autohöfe und Rastanlagen, Logistik- und Lagerzentren, Autohäuser, Wettannahmestellen sowie Bordelle und bordellartige Betriebe ausgeschlossen. Die vollständigen Vorgaben finden Sie im Bebauungsplan.
Die zulässige Gebäudehöhe liegt – abhängig vom jeweiligen Baufeld – bei 15 bis etwa 20 Metern. Maßgeblich ist der jeweilige Planeinschrieb im Bebauungsplan.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,8, die Geschossflächenzahl (GFZ) 2,2.
Ja. Auf dem Grundstück ist die Zahl der Pkw-Stellplätze auf einen Stellplatz je 400 m² Grundstücksfläche begrenzt. Weitere notwendige oder benötigte Stellplätze sind im geplanten Quartiersparkhaus unterzubringen.
Das gemeinsame Parkhaus bündelt den ruhenden Verkehr und schafft dadurch mehr Raum für eine flächeneffiziente Bebauung der Grundstücke. Es sind auch Möglichkeiten zum Laden von Elektrofahrzeugen vorgesehen.
Der Bebauungsplan ermöglicht eine hohe bauliche Ausnutzung der Grundstücke. Wo es die konkrete Nutzung und die Betriebsabläufe zulassen, ist eine flächeneffiziente, möglichst gestapelte beziehungsweise mehrgeschossige Bauweise erwünscht.
Auf der Website können unter anderem der Bebauungsplan, der Textteil, die Satzung über örtliche Bauvorschriften, die Legende sowie der Plan der verfügbaren Flächen heruntergeladen werden.
Nachhaltigkeit & Energie
Ja. Scharnhausen West verbindet wirtschaftliche Entwicklung mit ökologischer Verantwortung. Vorgesehen sind unter anderem eine Wärmeversorgung ohne fossile Energieträger, die Nutzung erneuerbarer Energien, Dach- und soweit möglich Fassadenbegrünung sowie ein nachhaltiges Entwässerungs- und Regenwasserkonzept.
Die Unternehmen können ihr Energiekonzept innerhalb der Vorgaben des Bebauungsplans individuell gestalten. Möglich sind beispielsweise Wärmepumpen, Geothermie oder andere technische Lösungen.
Nein. Für das Quartier gilt ein Verbrennungsverbot für fossile Energieträger.
Die Nutzung erneuerbarer Energien wird unterstützt. Neben der gesetzlichen Photovoltaikanlagen-Pflicht auf Dächern können alternativ zu einer Begrügung und soweit möglich an Fassaden Photovoltaikanlagen-Anlagen angebracht werden.
Ja. Für die Gebäude ist Dachbegrünung verpflichtend. Dies gilt auch für Fassaden soweit dies möglich ist. Weitere Vorgaben zur Gestaltung der nicht bebauten Flächen enthält der Bebeauungsplan.
Mobilität & Umfeld
Ja. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 250 Meter entfernt. U-Bahn und S-Bahn sind ebenfalls gut erreichbar.
Ja. Ein EDEKA E-Center mit umfassendem Sortiment, Apotheke, Bäckerei, Imbiss, Feinkost und weitere Dienstleistungen liegen weniger als einen Kilometer entfernt. Weitere Angebote gibt es im rund 4 Kilometer entfernten Scharnhauser Park.
Mit dem sogenannten Filderbahnhof am Flughafen Stuttgart entsteht ein weiterer wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit ICE-Anschluss in der Region. Dadurch wird die überregionale Erreichbarkeit des Standorts noch attraktiver. Im benachbarten Neuhausen wird es zudem bald einen neuen S-Bahn-Halt geben (Entfernung 5 km).
Auch für Geschäftsreisende ist der Standort gut aufgestellt: Im näheren Umfeld steht eine Auswahl an Hotels und Übernachtungsmöglichkeiten zur Verfügung.
