Rahmenbedingungen für Ihre Planung
Der rechtskräftige Bebauungsplan „Scharnhausen West“ schafft den verbindlichen Rahmen für die Entwicklung des Gewerbestandorts.
Die wichtigsten Vorgaben
Thema | Vorgabe |
|---|---|
| Art der baulichen Nutzung | Gewerbegebiet (GE) gemäß BauNVO |
| Grundflächenzahl (GRZ) | 0,8 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 2,2 |
| Gebäudehöhe | 15 m bzw. 18 m bis ca. 20 m, abhängig vom jeweiligen Baufeld (vgl. Planeinschrieb) |
| Dachform | Flachdach |
| Stellplätze | 1 Pkw-Stellplatz je 400 m² Grundstücksfläche auf dem Grundstück |
| Quartiersparkhaus | Weitere Pkw-Stellplätze und E-Lademöglichkeiten |
| Fassaden | Begrünung und/oder Photoviltaik-Anlage |
| Dach | Begrünung mit Photovoltaik-Anlage |
| Energie | Verbrennungsverbot für fossile Energieträger |
Flächeneffizient bauen
Der Bebauungsplan ermöglicht eine hohe bauliche Ausnutzung der Grundstücke. Wo es die jeweilige Nutzung und die Betriebsabläufe zulassen, soll diese Möglichkeit möglichst genutzt werden – beispielsweise durch eine gestapelte oder mehrgeschossige Bauweise.
Das geplante Gemeinschaftsparkhaus bündelt den ruhenden Verkehr und schafft dadurch mehr Spielraum für eine ressourcen- und flächeneffiziente Bebauung der Grundstücke.
Nicht zulässige Nutzungen
Im Gewerbegebiet sind bestimmte Nutzungen ausgeschlossen. Dazu gehören unter anderem:
- Einzelhandelsbetriebe
- Autohöfe und Rastanlagen
- Logistik- und Lagerzentren
- Autohäuser
- Tankstellen
- Vergnügungsstätten
- Anlagen für sportliche, kulturelle, gesundheitliche und soziale Zwecke
- Wettannahmestellen
- Bordelle und bordellartige Betriebe
Planungsunterlagen
Hier finden Sie die maßgeblichen Unterlagen für Ihre Planung:
- Bebauungsplan „Scharnhausen West“ (PDF, nicht barrierefrei)
- Textteil und Satzung über örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan (PDF, nicht barrierefrei)
- Legende zum Bebauungsplan (PDF, nicht barrierefrei)
- Plan der verfügbaren Flächen (PDF, nicht barrierefrei)
Bei Fragen zu den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
